Глава 35. Наем жилого помещения - Первая

^ Глава 35. Наем жилого помещения
Статья 671. Контракт найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения либо управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и Глава 35. Наем жилого помещения - Первая использование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (либо) использование на базе контракта аренды либо другого контракта. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только Глава 35. Наем жилого помещения - Первая для проживания людей.

Статья 672. Контракт найма жилого помещения в муниципальном и городском жилищном фонде общественного использования

1. В муниципальном и городском жилищном фонде общественного использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору общественного найма жилого Глава 35. Наем жилого помещения - Первая помещения.

2. Живущие по договору общественного найма жилого помещения вместе с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения вровень с нанимателем.

По просьбе нанимателя Глава 35. Наем жилого помещения - Первая и членов его семьи контракт может быть заключен с одним из членов семьи. В случае погибели нанимателя либо его выбытия из жилого помещения контракт заключается с одним из членов семьи Глава 35. Наем жилого помещения - Первая, живущих в жилом помещении.


3. ^ Контракт общественного найма жилого помещения заключается по основаниям, на критериях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору используются правила статей 674, 675, 678, 680, пт 1-3 статьи 685 реального Кодекса. Другие положения реального Кодекса Глава 35. Наем жилого помещения - Первая используются к договору общественного найма жилого помещения, если другое не предвидено жилищным законодательством.

Статья 673. Объект контракта найма жилого помещения

1. Объектом контракта найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, применимое для неизменного проживания Глава 35. Наем жилого помещения - Первая (квартира, дом, часть квартиры либо дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме вместе с использованием жилым помещением имеет право воспользоваться Глава 35. Наем жилого помещения - Первая имуществом, обозначенным в статье 290 реального Кодекса.

Статья 674. Форма контракта найма жилого помещения

Контракт найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 675. Сохранение контракта найма жилого помещения при переходе права принадлежности на жилое помещение

Переход Глава 35. Наем жилого помещения - Первая права принадлежности на занимаемое по договору найма жилое помещение не тянет расторжения либо конфигурации контракта найма жилого помещения. При всем этом новый собственник становится наймодателем на критериях ранее заключенного контракта найма Глава 35. Наем жилого помещения - Первая.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

1. Наймодатель должен передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, применимом для проживания.

2. Наймодатель должен производить соответствующую эксплуатацию дома, в каком находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять либо обеспечивать предоставление Глава 35. Наем жилого помещения - Первая нанимателю за плату нужных коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 677. Наниматель и повсевременно живущие совместно с ним граждане

1. Нанимателем Глава 35. Наем жилого помещения - Первая по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, повсевременно живущие в жилом помещении вкупе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих Глава 35. Наем жилого помещения - Первая людей делается в согласовании с правилами статьи 679 реального Кодекса.

Граждане, повсевременно живущие вместе с нанимателем, имеют равные с ним права по использованию жилым помещением. Дела меж нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель Глава 35. Наем жилого помещения - Первая несет ответственность перед наймодателем за деяния людей, повсевременно живущих вместе с ним, которые нарушают условия контракта найма жилого помещения.

4. Граждане, повсевременно живущие совместно с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем контракт Глава 35. Наем жилого помещения - Первая о том, что все граждане, повсевременно живущие в жилом помещении, несут вместе с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В данном случае такие граждане являются сонанимателями.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель должен использовать жилое помещение Глава 35. Наем жилого помещения - Первая только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в соответствующем состоянии.

Наниматель не вправе создавать переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель должен вовремя заносить плату за Глава 35. Наем жилого помещения - Первая жилое помещение. Если контрактом не установлено другое, наниматель должен без помощи других заносить коммунальные платежи.

Статья 679. Вселение людей, повсевременно живущих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и людей, повсевременно с ним живущих Глава 35. Наем жилого помещения - Первая, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве повсевременно живущих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних деток такового согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей Глава 35. Наем жилого помещения - Первая площади жилого помещения на 1-го человека, не считая варианта вселения несовершеннолетних малышей.

Статья 680. Временные жильцы

Наниматель и граждане, повсевременно с ним живущие, по общему согласию и с подготовительным извещением наймодателя вправе разрешить безвозмездное Глава 35. Наем жилого помещения - Первая проживание в жилом помещении временным жильцам (юзерам). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на 1-го человека. Срок проживания временных жильцов не может превосходить Глава 35. Наем жилого помещения - Первая 6 месяцев.

Временные жильцы не владеют самостоятельным правом использования жилым помещением. Ответственность за их деяния перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы должны высвободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока Глава 35. Наем жилого помещения - Первая проживания, а если срок не согласован, не позже 7 дней со денька предъявления соответственного требования нанимателем либо хоть каким гражданином, повсевременно с ним живущим.

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем Глава 35. Наем жилого помещения - Первая жилого помещения является обязанностью нанимателя, если другое не установлено контрактом найма жилого помещения.

2. Полный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если другое не установлено контрактом найма жилого помещения.

3. Переоборудование дома Глава 35. Наем жилого помещения - Первая, в каком находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование значительно изменяет условия использования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается Глава 35. Наем жилого помещения - Первая по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в согласовании с законом установлен наибольший размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превосходить этот размер.

2. Однобокое изменение размера Глава 35. Наем жилого помещения - Первая платы за жилое помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом либо контрактом.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные контрактом найма жилого помещения. Если контрактом сроки не предусмотрены Глава 35. Наем жилого помещения - Первая, плата должна вноситься нанимателем каждый месяц в порядке, установленном Жилищным кодексом Русской Федерации.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Контракт найма жилого помещения заключается на срок, не превосходящий 5 лет. Если в Глава 35. Наем жилого помещения - Первая договоре срок не определен, контракт считается заключенным на 5 лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до 1-го года (короткосрочный наем), не используются правила, предусмотренные пт 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пт 2 статьи Глава 35. Наем жилого помещения - Первая 687 реального Кодекса, если контрактом не предвидено другое.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение контракта на новый срок

По истечении срока контракта найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение контракта найма жилого Глава 35. Наем жилого помещения - Первая помещения на новый срок.

Не позже чем за три месяца до истечения срока контракта найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить контракт на тех же либо других критериях или предупредить нанимателя об отказе Глава 35. Наем жилого помещения - Первая от продления контракта в связи с решением не сдавать в течение более года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления контракта, контракт Глава 35. Наем жилого помещения - Первая считается продленным на тех же критериях и на тот же срок.

При согласовании критерий контракта наниматель не вправе добиваться роста числа лиц, повсевременно с ним живущих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель Глава 35. Наем жилого помещения - Первая отказался от продления контракта в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со денька истечения срока контракта с нанимателем заключил контракт найма жилого помещения с другим лицом Глава 35. Наем жилого помещения - Первая, наниматель вправе добиваться признания такового контракта недействительным и (либо) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним контракт.

Статья 685. Поднаем жилого помещения

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок Глава 35. Наем жилого помещения - Первая часть либо все нанятое им помещение в использование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права использования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.


2. Контракт поднайма жилого помещения может Глава 35. Наем жилого помещения - Первая быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на 1-го человека.

3. Контракт поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок контракта поднайма жилого помещения не может превосходить срока контракта найма Глава 35. Наем жилого помещения - Первая жилого помещения.

5. При преждевременном прекращении контракта найма жилого помещения сразу с ним прекращается контракт поднайма жилого помещения.

6. На контракт поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение контракта на Глава 35. Наем жилого помещения - Первая новый срок.

Статья 686. Подмена нанимателя в договоре найма жилого помещения

1. По просьбе нанимателя и других людей, повсевременно с ним живущих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен Глава 35. Наем жилого помещения - Первая одним из совершеннолетних людей, повсевременно живущих с нанимателем.

2. В случае погибели нанимателя либо его выбытия из жилого помещения контракт продолжает действовать на тех же критериях, а нанимателем становится один из людей Глава 35. Наем жилого помещения - Первая, повсевременно живущих с прежним нанимателем, по общему согласию меж ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, повсевременно живущие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 687. Расторжение контракта найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с Глава 35. Наем жилого помещения - Первая согласия других людей, повсевременно живущих с ним, в хоть какое время расторгнуть контракт найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Контракт найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном Глава 35. Наем жилого помещения - Первая порядке по просьбе наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если контрактом не установлен более долгий срок, а при короткосрочном найме в случае невнесения платы более 2-ух Глава 35. Наем жилого помещения - Первая раз по истечении установленного контрактом срока платежа;

разрушения либо порчи жилого помещения нанимателем либо другими гражданами, за деяния которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок менее года для устранения Глава 35. Наем жилого помещения - Первая им нарушений, послуживших основанием для расторжения контракта найма жилого помещения. Если в течение определенного трибуналом срока наниматель не уберет допущенных нарушений либо не воспримет всех нужных мер для их устранения, трибунал по повторному воззванию Глава 35. Наем жилого помещения - Первая наймодателя воспринимает решение о расторжении контракта найма жилого помещения. При всем этом по требованию нанимателя трибунал в решении о расторжении контракта может отсрочить выполнение решения на срок менее года.

3. Контракт Глава 35. Наем жилого помещения - Первая найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по просьбе хоть какой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть применимым для неизменного проживания, также в случае его аварийного состояния;

в Глава 35. Наем жилого помещения - Первая других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения либо другие граждане, за деяния которых он отвечает, употребляют жилое помещение не по предназначению или систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может Глава 35. Наем жилого помещения - Первая предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель либо другие граждане, за деяния которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по предназначению либо нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе Глава 35. Наем жилого помещения - Первая в судебном порядке расторгнуть контракт найма жилого помещения. В данном случае используются правила, предусмотренные абзацем четвертым пт 2 истинной статьи.

Статья 688. Последствия расторжения контракта найма жилого помещения

В случае расторжения контракта найма жилого помещения наниматель Глава 35. Наем жилого помещения - Первая и другие граждане, живущие в жилом помещении к моменту расторжения контракта, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.


glava-32-rechevie-taktiki-v-rechevoj-kommunikacii.html
glava-32-socialnaya-set.html
glava-32-through-the-gates-of-gold-my-mother-my-home-in-the-land-of-bright-day-i-am-joined-by-benedetto.html